2011年房地产估价师《经营与管理》：房地产开发贷款

　　1.3 房地产开发贷款与土地储备贷款

　　房地产开发项目相关贷款

　　特征

　　以开发的房地产项目为贷款的抵押物

　　分类

　　房地产开发贷款

　　土地购置贷款

　　土地开发贷款

　　建设贷款－还款来源是销售收入或房地产抵押贷款

　　住房开发贷款

　　商业用房开发贷款

　　经济适用住房开发贷款

　　其他房地产开发贷款

　　土地储备贷款

　　【重点】土地储备贷款

　　借款人的条件（三条件）

　　是经省市人民政府批准成立的土地储备中心，或受政府委托依法从事土地收购、整理及储备工作的企业法人

　　经工商行政管理部门核准登记的企业法人，已取得人民银行颁发的贷款证

　　经营管理规范、财务状况良好，具有按期偿还贷款本息的能力

　　土地储备项目条件（五条件）

　　贷款项目所在城市好

　　贷款项目符合城市规划和土地利用规划，并列入政府年度土地储备计划

　　贷款用于收购储备的土地为可出让的经营性用地

　　贷款项目涉及农用地时，应具备农用地转用手续和征地手续

　　贷款须与具体地块相对庆，项目增值潜力大，出让前景良好

　　相关规定

　　一般用拟储备地块的土地使用权证作为抵押

　　政府储备土地设定抵押权的价值，为市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益

　　土地储备贷款产行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息

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