2011年房地产估价师考试《开发经营与管理》讲义28
3.1.3 市场细分的标准
消费者市场细分标准
地理环境因素
人口因素
消费心理
消费行为因素
生产者市场细分标准
地理因素
用户行业
用户规模
购买行为
3.1.4 消费者偏好模式与市场细分
偏好模式 含义 营销策略
同质偏好 消费者具有大致相同的偏好
分散偏好 消费者偏好分散在整个空间,偏好差别很大 各品牌定位于市场各个空间,分别突出自己的差异性
集群偏好 出现具有不同偏好的消费群体 ①无差异营销-迎合所有消费者
②集中性营销-定位于最大的细分市场
③差异性营销-同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场
3.1.5 市场细分的程序
调查阶段
分析阶段
归纳总结阶段
3.1.6 市场细分的标准(四性)
可衡量性
可实现性
可盈利性
可区分性
3.2 目标市场选择(Targeting)
目标市场定义
是企业打算进入的细分市场,或打算满足的具有某一需求的顾客群体
目标市场选择是企业制定并实施目标市场战略的基础
细分市场评价(三方面)
细分市场的规模和发展前景
细分市场结构的吸引力
企业的目标和资源
3.2 目标市场选择(Targeting)
市场集中化-只选择一个细分市场,风险大
选择专业化-有选择地进入几个不同的细分市场,可分散企业风险
产品专业化-同时向几个细分市场销售一种产品,风险大(向多个市场提供一种产品)
市场专业化-企业集中满足某一特定消费群体的各种需求(向同一群体提供多种产品)
全面覆盖-企业为所有消费者提供所需的所有产品,可通过无差异性和差异性营销进入市场
大量定制-按每个消费者的要求大量生产,成本高
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