2011年房地产估价师考试《经营与管理》讲义24

　　1.4 对市场调查的分析与评估

　　方法科学

　　调查具有创造性

　　调查方法多样

　　模型和数据相互依赖

　　合理的信息价值和成本比率

　　正常的怀疑态度

　　市场调查过程遵守职业道德

　　2. 市场分析的手段与方法

　　2.1 市场规模的估计－预测市场的需求

　　2.2 市场需求分析的基本概念－

　　2.3 市场需求预测

　　2.4 市场趋势分析

　　2.1 市场规模的估计

　　市场规模估计，实际上就是预测市场的需求

　　从六类产品、五类空间与三个时间层次上分析

　　六类产品

　　全部销售

　　行业销售

　　公司销售

　　产品线

　　产品

　　产品细目

　　五类空间

　　世界

　　亚洲

　　中国

　　城市

　　消费者

　　三个时间层次

　　短期

　　中期

　　长期

　　2.2 市场需求分析的基本概念

　　2.2.1 市场规模的相关概念

　　2.2.2 市场总需求

　　2.2.1 市场规模的相关概念

　　市场规模－是特定商品的潜在购买者数量

　　潜在购买者的特点（三个）

　　兴趣

　　收入

　　途径

　　潜在市场－具备兴趣一个条件

　　有效市场－具备以上三个条件

　　合格的有效市场－可以实现的有效市场

　　服务市场（目标市场）－公司准备追求的那部分合格的有效市场

　　渗透市场－是指已经购买了该产品的消费者的集合

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