2011年房地产估价师考试《开发经营与管理》讲义3
4. 房地产投资的利弊(四利三弊)
利:
相对较高的收益水平
易于获得金融机构的支持
能抵消通货膨胀的影响
提高投资者的资信等级
弊:
投资数额巨大
投资回收周期较长
需要专门的知识和经验
【重点】房地产投资与通货膨胀
通货膨胀的分类:
预期通货膨胀
非预期通货膨胀
房地产投资能有效抵消通货膨胀,尤其是预期通货膨胀
由于存在通货膨胀,资产的重置成本不断上升,说明房地产投资具有增值性
房地产是人类生活居住、生产经营所必需的,即使在经济衰退过程中,其使用价值不变,因此具有保值性
一般情况沔,房地产价格的上涨率都会大于总体物价水平的上涨率
房地产投资可以抵消通货膨胀,也正是转业投资者能够容忍较低投资率的原因
5. 房地产投资的风险
5.1 风险的相关概念
5.2 房地产投资系统风险
5.3 房地产投资的个别风险
5.4 风险对房地产投资决策的影响
5.1 风险的相关概念
概念
风险是未来获得预期收益可能性的大小
风险的度量
标准差-标准差越小,风险越小
标准差与期望值之比-越大风险越大
三个概念
风险收益-实际收益超出预期收益
风险损失-实际收益低于预期收益
风险报酬-实际收益超出预期收益的部分
风险决策(情况不确定,但发生的概率确定)
决策准则是最大期望收益
一般使用决策树法或决策表法
不确定性的决策方法(情况及发生的概率均不确定)
小中取大法
大中取大法
最小最大后悔值法
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