房地产估价师考试《开发经营与管理》讲义21
4.4.3 合同管理主要工作内容
合同总体策划阶段
确定影响项目的根本性、方向性的重大问题
投标招标阶段
通过合同审查,明确合同签订前应注意的问题
合同分析
通过合同分析与解释,使每个参与者都明确自己的角色
合同实施控制
建立合同实施保证体系、完善合同变更管理和合同资料的文档管理
4.5 安全管理
各阶段的安全要求
规划设计阶段-要求工程设计符合国家制定的建筑安全规程和技术规范
施工阶段-要求承包商在编制施工组织设计时,应根据建筑工程的特点制定相应的安全技术措施
对专业性较强的项目-应当编制专项安全施工组织设计
开发商应办理申请批准手续的情况
需临时占用规划批准范围以外场地
可能损坏道路、管线、电力、邮电通信等公共设施的
需要临时停水、停电、中断道路交通
需要进行爆破作业
相关规定
施工现场的安全由建筑施工企业负责
实行施工总承包的,由总承包单位负责,分包单位应向总承包单位负责,服从总承包单位对施工现场的安全生产管理
开发商或开发商委托的监理,应监督承包商建立安全教育培训制度
开发商与承包商还应双方约定承担支付保险费的义务
4.6 竣工验收
4.6.1 竣工验收的要求
4.6.2 竣工验收的依据
4.6.3 竣工验收的工作程序
4.6.4 竣工结算
4.6.5 编制竣工档案
4.6.1 竣工验收的要求
由承包商向开发商提供完整竣工资料及竣工验收报告,并提出竣工验收申请
开发商进行初步检查,由监理工程师列出需要修补的质量缺陷清单,由承包商落实修复
开发商组织有关单位进行正式验收,并在验收后给予认可或提出修改意见。承包商按要求修改,并承担由自身原因造成修改的费用
4.6.2 竣工验收的依据
经过审批的项目建议书
年度开工计划
施工图纸和说明文件
施工过程中的设计变更文件
现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准
合同中有关竣工验收条款
4.6.3 竣工验收的工作程序
单项工程竣工验收
综合验收
竣工验收备案
开发商应当自工程竣工合格之日起15日内,将竣工验收报告和批准文件报建设行政主管部门或其它部门备案
备案的资料
工程竣工验收备案表
工程竣工验收报告
批准文件
施工单位签署的工程质量保修书
两书等其它文件
4.6.4 竣工结算
承包商向开发商递交竣工结算报告及资料
开发商在1个月内予以核实,给予确认或提出修改意见
开发商确认报告的,应通知经办银行支付工程结算价款
承包商在收到竣工结算价款后半个月内交会工程
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