2011年房地产估价师《经营与管理》：房地产金融风险

　　2. 房地产金融风险

　　2.1 房地产开发贷款风险及其管理

　　2.2 土地储备贷款风险及其管理

　　2.3 个人住房贷款风险及其管理

　　2.4 房地产投资信托基金风险及其管理

　　2.1 房地产开发贷款风险及其管理

　　风险

　　政策风险

　　市场风险

　　经营风险

　　财务风险

　　完工风险

　　抵押物估价风险

　　贷款保证风险

　　金融机构的风险管理

　　证书

　　自有资金率

　　项目的合法性和可行性

　　对申请贷款的企业的实力和条件严格限制

　　分期发放贷款，并对资金使用情况进行监控

　　对开发企业折销售款进行监控

　　密切关注开发企业开发情况

　　2.2 土地储备贷款风险及其管理

　　风险

　　自有资金不足

　　土地出让计划不明确

　　贷款抵押中的法律问题

　　金融机构的风险管理

　　对资本金严格要求

　　贷款额度不得超过70%，期限不超过2年

　　对土地的各种情况进行调查分析

　　实时掌握土地价值状况

　　2.3 个人住房贷款风险及其管理

　　风险

　　操作风险

　　信用风险

　　市场风险

　　管理风险

　　法律风险

　　金融机构的风险管理

　　严格执行规定

　　详细审查借款人信息

　　对借款人进行综合评定

　　考核借款人的还款能力

　　对新建房进行整体性估价

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