2011年房地产估价师《经营与管理》:物业资产管理
第十章 物业资产管理
【本章历年考试情况】
本章考试所占分值每年比较稳定
题型 2007年 2006年 2005年
单项选择题(分值) 3 2 2
多项选择题(分值) 2 2 2
判断题(分值) 2 1 1
计算题(分值)
分值(分值) 7 5 5
【本章主要内容】
1.物业资产管理的内涵
2.物业管理的内容
3.写字楼物业管理
4.零售商业物业管理
5.物业管理费用的测算与财务报告
1.物业资产管理的内涵
1.1物业管理
1.2设施管理
1.3房地产资产管理
1.4房地产组合投资管理
1.1物业管理
核心工作
对房地产资产进行日常的维护与维修,并向入住的客户或业主提供服务,以保障其始终处在正常的运行状态
内容
居住物业-物业管理就是房地产资产管理的全部内容
收益性物业或大型非房地产公司拥有的自用物业-除物业管理外,还要进行相应的资产管理和组合投资管理工作
物业管理关注的重点
租用建筑物的租户对其所使用的物业的环境感到满意,并希望继续租用本物业
1.2设施管理
概念
设施管理是一种新型房地产服务业务,其主要功能是通过对人和工作的协调,为某一单位或机构创造一个良好的工作环境
工作内容
传统服务集中在设施的运行管理与维护
目前已扩展到环境维护服务方面
1.3 房地产资产管理
内含
资产管理包含物业管理和设施管理
主要内容
制定物业策略计划
持有或出售分析
检讨物业重新定位的机会
审批主要的费用支出
监控物业运行绩效
管理并评估物业企业的工作
协调物业服务企业与租户的关系
定期进行资产的投资分析和运营状况分析
1.4房地产组合投资管理
内含
范围最大,主要目的是保持资产的良好运行状态和市场竞争力,管理资产以实现组合投资收益的最大化,作出购置或处理的决策
主要工作内容
与投资者沟通并制定组合投资的目标和准则
制定并执行组合投资策略
设计和调整房地产资产的资本结构
负责策略资产的配置和衍生工具的应用
监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策
评估投资组合绩效,客户报告与现金管理
建设工程教育网整理