2011年房地产估价师《开发经营与管理》讲义1

　　第一章 房地产投资及其风险

　　【本章历年考试情况】

　　本章最近几年考试一般在9分左右

　　2007年 2006年 2005年

　　单项选择题（个） 4 4 4

　　多项选择题（个） 1 2 2

　　判断题（个） 2 2 1

　　分值（分） 8 10 9

　　本章主要内容

　　1. 投资

　　2. 房地产投资

　　3. 房地产投资的形式

　　4. 房地产投资的利弊

　　5. 房地产投资的风险

　　6. 风险与投资组合

　　1. 投资

　　1.1 投资的概念（三角度）

　　1.2 投资的分类（四分类）

　　1.3 投资的特性（四特性）

　　1.4 投资的作用（四作用）

　　1.1 投资的概念

　　概念

　　投资是指经济主体（个人或机构）以获得未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币或实物，经营某项事业的经济行为

　　理解（三个角度）

　　通俗角度：

　　投资就是用钱来获取更多的钱

　　金融角度：

　　投资是为了获得满意的预期未来收益而购买金融产品或其他有价资产的行为

　　经济角度：

　　投资是利用资源或通过购买资本货物，平增加未来产出或收益的行为

　　1.2 投资的分类（四种分类）

　　按投资期限或投资回期长短分：

　　短期投资、长期投资

　　按投资人能否直接控制其投资资金来划分：

　　直接投资、间接投资

　　按投资对象存在的形式来划分：

　　金融投资、实物投资

　　按投资的经济用途划分：

　　生产性投资、非生产性投资

　　1.3 投资的特性（四特性）

　　投资是一种经济行为

　　投资具有时间性

　　投资的目的是获取报酬

　　投资具有风险性

　　1.4 投资的作用（四作用）

　　投资是一个国家经济增长的基本推动力

　　投资与企业发展密切相关

　　投资可以促进人民生活水平的提高

　　投资有利于国家和社会的稳定和国际交往

　　2. 房地产投资

　　2.1 房地产投资的概念及目的

　　2.2 房地产投资的特点（8大特点）

　　2.3 房地产投资的物业类型

　　2.1 房地产投资的概念及目的

　　概念：

　　经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为

　　目的：

　　为了实现财富价值的最大化

　　获得业主的荣誉

　　获得收益和资本增值

　　降低投资组合的整体风险，抵御通货膨胀的影响

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