2011年房地产估价师考试《开发经营与管理》讲义26
2011-04-12
普通
2.4.3 专家意见法（德尔菲法）
专家小组的组成
经销商、分销商
市场影响顾问或其它权威人士
人数
一般在20人左右
程序
调查员提出所要预测的问题及背景寄给专家
专家提出预测意见，以书面形式返回调查人员
调查人员将专家第一次预测值列成表，再次发给专家，以便他比较自己意见与他人的不同再提出第一次修改意见
将所有专家的修改意见置于一个修正表内，发给专家做第二次修改
最后综合各专家的意见可得比较可靠的预测值
优点
能发挥各专家的作用，集思广益，准确度高
采取单线联系，有利于避免偏见
有利于各专家根据别人的意见修正自己的意见
2.4.4 时间序列分析法
定义
根据过去数据中的因果关系来预测未来的值
过去和未来的状态仅是时间的函数
类型
简单平均法
移动平均法
加权移动平均法
指数平滑法
【重点】平滑指数
平滑指数α是新旧数据在平滑过程中分配比率
平滑指数α愈小，新数据所占比重越小
平滑指数α愈大，新数据所占比重越大
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