2011年房地产估价师《开发经营与管理》讲义43

　　4. 静态盈利能力指标及其计算

　　4.1 成本利润率

　　4.2 销售利润率

　　4.3 投资利润率

　　4.4 资本金利润率

　　4.5 资本金净利润率

　　4.6 静态投资回收期

　　4.7 现金回报率

　　4.8 投资回报率

　　4.1 成本利润率

　　概念

　　成本利润率是指开发利润占总开发成本的比率。实际是对开发商所承担的开发风险的回报

　　判定标准

　　成本利润率一般与目标利润率进行比较，大于目标利率率，则项目可接受

　　目标利润率的影响因素

　　项目所在地区的市场竞争状况

　　项目开发经营期长度

　　开发项目的物业类型

　　贷款利率水平

　　说明

　　成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率

　　成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率

　　4.2 销售利润率

　　概念

　　是衡量房地产开发项目单位销售收入盈利水平的指标

　　公式

　　销售利润

　　销售利润＝开发项目销售收入－总开发成本－销售税费

　　数值上等于计算成本利润率中的开发商利润

　　4.3 投资利润率

　　分类

　　开发投资利润率

　　置业投资利润率

　　判定标准

　　投资利润率大于等于行业的平均利润率，则项目可行

　　4.4 资本金利润率

　　实质

　　反映投入项目的资本金的盈利能力

　　4.5 资本金净利润率

　　实质

　　反映投入项目的资本金的盈利能力

　　4.7 现金回报率

　　适用范围

　　知用于房地产置业投资，反映了置业投资项目的盈利能力

　　概念

　　现金回报率－是每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率

　　4.8 投资回报率

　　概念

　　是指房地产置业投资中，每的所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率

　　该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比

　　投资回报率与现金回报率的区别

　　前者还考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益

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