房地产估价师考试《开发经营与管理》讲义48

　　2. 盈亏平衡分析

　　2.1 盈亏平衡分析的基本原理

　　2.2 房地产开发项目盈亏平衡分析

　　2.1 盈亏平衡分析的基本原理

　　概念

　　对于投资项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间有一个转折点，称为盈亏平衡点，也就是利润为零时的点

　　在这一点上，销售收入等于总成本费用，既不亏本也不盈利

　　基本方法

　　建立成本与产量、销售收入与销售量之间的函数关系

　　分类

　　线性盈亏平衡分析

　　非线性盈亏平衡分析

　　分类二

　　临界点分析－利润达到最低要求时

　　保本点分析－利润为零时

　　2.2 房地产开发项目盈亏平衡分析

　　最低租售价格分析

　　最低租售数量分析

　　最高土地取得价格

　　最高工程费用

　　最高购买价格

　　最高运营费用

　　多因素临界点组合

　　记忆要点

　　记忆要点

　　使收入增加的因素，要分析期最低值，使成本费用增加的因素，要分析期最高值

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