2011年造价工程师考试《理论与法规》重要知识总结22
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191、 设计方案优选应遵循以下原则: ⑴经济合理和技术先进⑵兼顾建设于使用,考虑全寿命费用⑶兼顾近期与远期的要求
192、 工业项目总平面设计的评价指标:建筑系数、土地利用系数、工程量指标、经济指标
193、 工艺技术方案的评价就是互斥投资项目的比选,主要由净现值、净年值、差额内部收益率;
194、 建筑设计的评价指标:单位面积造价、建筑周长与建筑面积之比、厂房展开面积、厂房有效面积与建筑面积之比(主要用于评价柱网布置是否合理)、工程全寿命成本
195、 民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两类,小区规划设计的核心是提高土地的利用率
196、 建筑体积指标=建筑体积/建筑面积 是衡量层高的指标
197、 居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积 衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标
198、 设计方案的评价方法主要有多指标对比法(指标全面、分析确切,目前采用比较多的一种方法)和多指标综合评分法(优点:避免了多指标对比法指标间发生矛盾的现象,结果唯一),设计方案评价时,静态经济的评价方法有投资回收期法、计算费用法
199、 差额投资回收期是不考虑时间价值的情况下,投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本,业务量相同时△Pt=(k2-k1)/(c1-c2) △Pt≤PC 投资大的方案为优 业务量不同时△Pt=(k2/Q2)-(k1/ Q1)/(c1/ Q1-c2/Q2)
200、 差额投资回收期的倒数就是差额投资效果系数,△R= (c1-c2 )/(k2-k1) △R≥RC 投资大的方案为优 利用AC=C+RC*k RC--投资效果系数
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