2011年监理工程师合同管理第八章重点（7）

　　19. 承包商申请的变更

　　承包商提出变更建议，建议的前提是

　　可以加速完工

　　降低业主实施、维护或运行工程的费用

　　对业主而言能提高竣工工程的效率或价值

　　为业主带来其他利益

　　接受变更建议的估价

　　如改变造成合同价值减少，则应补偿承包商一部分金额＝（合同价的减少－变更对使用功能的影响）×50％

　　如果降低工程功能的价值大于减少合同价格对业主的好处，则没有奖励费用

　　20.工程进度款

　　是业主为了帮助承包商解决施工前期开展工作时的资金短缺，从未来的工程款中提前支付的一笔款项

　　一般不少于合同价的22％

　　自承包商获得工程进度款累计总额达到合同总价（减去暂列金额）10%那个月起扣

　　每次支付时的扣减额＝（本次支付证书中承包商应获得的款额－本次应扣的保留金）×25%

　　21. 保留金

　　业主从承包同应得工程进度款中扣减的一笔金额保留在业主手中，作为约束承包商严格履行合同义务的措施

　　每次月进度款支付时扣留5%～10%，累计扣留最高限额为合同价的2.5%～5%

　　保留金的返还（分两次）

　　颁发工程接收证书后返还前一半给承包商

　　保修期满颁发履约证书后将剩余保留金返还

　　23. 竣工检验的时间

　　承包商完成工程并准备好竣工报告所需报送资料后，应提前21天将某一确定日期通知工程师

　　工程师应指示在该日期后14天内的某日进行竣工检验

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