2011年二级建造师《法规及相关知识》讲义（4）

　　2Z202050合同的变更、转让与权利义务终止

　　2Z202051掌握合同的变更

　　2Z202052掌握合同的转让

　　三、债务转移

　　（一）债务转移概述

　　债务转移，是指在不改变合同权利义务内容基础上，承担合同义务的当事人将其义务转由第三人承担。

　　（二）债务转移的条件

　　1．被转移的债务有效存在。

　　2．被转移的债务应具有可转移性

　　3．须经债权人同意

　　重点解析：

　　我们注意此处用的词是“同意”。也就是说只有在债权人同意的情况下，才可以转移债务，否则就不可以转移。

　　这是因为，债务的转移意味着新债务人取代了原债务人，而新债务人履行债务的能力如何并不确定，因此，这种情况有可能会导致债权人的债权无法得以实现，债权受到损害。因此，需要征得债权人的同意。而前文的债权转让，则不存在损害债务人的可能，因此只需要“通知”债务人就可以了。

　　2Z202053掌握合同的权利义务终止

　　（五）合同解除的法律后果

　　1．尚未履行的债务，终止履行。

　　合同解除后，发生合同效力消灭的效果，因此，尚未履行的义务也随合同效力消灭而丧失履行的基础。

　　2．已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

　　重点解析：

　　1、不同情形下的解除合同的后果要牢牢掌握。

　　2、因承包商的施工质量不合格致使不能实现合同目的，业主解除合同。解除合同后，业主可以要求承包商恢复原状，将工程拆除。或者采取其他补救措施，将工程加固。如果由于这个工程的修建导致业主其他损失，例如拖延了整个工期，则业主可以要求承包商予以赔偿。

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