2011年房地产估价师《房地产基本制度与政策》典型试题（5）

　　1．房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（　 ）作为缴纳税费的依据。
　　A．出租价格
　　B．抵押价格
　　C．成交价格
　　D．评估价格

　　2．房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在（　 ）日内作出是否受理申请的书面答复。
　　A．7
　　B．10
　　C．15
　　D．30

　　3．土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（　 ）年。
　　A．20
　　B．42
　　C．50
　　D. 70

　　4．以（　 ）方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
　　A．土地使用权出让
　　B．房地产出租
　　C．房地产转让
　　D．房地产抵押

　　5．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和（　 ）的同意。
　　A．市、县人民政府
　　B．市、县人民政府城市规划行政主管部门
　　C．市、县人民政府城市建设行政主管部门
　　D．市、县人民政府城市房产行政主管部门

　　6．经济适用住房的土地使用权全部是（　 ）供给。
　　A．招标出让
　　B．拍卖出让
　　C．挂牌出让
　　D．划拨

　　7．面积误差比的计算公式为（　 ）。
　　A．面积误差比=[（合同约定面积-产权登记面积）/合同约定面积]×100％
　　B．面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／产权登记面积]×100％
　　C．面积误差比=[（合同约定面积-产权登记面积）／产权登记面积]×100％
　　D．面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％

　　8．张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m²。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m²。其面积误差比为（　 ）。
　　A．1％
　　B．3％
　　C．6％
　　D．9％

　　9．李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m²。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95m²。其面积误差比为（　 ）。
　　A．-3％
　　B．3％
　　C．-5％
　　D．5％

　　10．李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m²。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93m²。其面积误差比的绝对值为（　 ）。
　　A．-3％
　　B．3％
　　C．-7％
　　D．7％

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