2011年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》典型试题（8）

　　1．写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元／m²年，则其面临（　 ）。
　　A．市场供求风险
　　B．周期风险
　　C．变现风险
　　D．通货膨胀风险

　　2．下列风险中属于系统风险的是（　 ）。
　　A．比较风险
　　B．市场供求风险
　　C．未来运营费用风险
　　D．持有期风险

　　3．香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于（　 ）的考虑结果。
　　A．大陆政策多变
　　B．占领世界投资市场
　　C．风险转移
　　D．投资组合

　　4．我国目前的国家债券的收益率为9％，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18％，则工业物业的预期收益率为（　 ）
　　A．12.45%
　　B．10.26%
　　C．11.98％
　　D．9.68％

　　5．受制于房地产的（　 ）等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。
　　A．不可移动性
　　B．异质性
　　C．同质性
　　D．流动性
　　E．弱流动性

　　6．投资可按以下（　 ）角度分类。
　　A．短期投资和长期投资
　　B．实物投资和金融投资
　　C．商品房投资和土地开发投资
　　D．直接投资和间接投资
　　E．固定资产投资与流动资产投资

　　7．按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为（　 ）几种类型。
　　A．收益型
　　B．收益贬值型
　　C．收益加增值型
　　D．机会型
　　E．保本型

　　8．预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有（　 ）几种情况。
　　A．房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用和报酬率不发生变化
　　B．物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率不发生变化
　　C．收益和运营费用都不发生变化，报酬率升高了
　　D．收益和运营费用都不发生变化，报酬率降低了
　　E．收益和运营费用都不发生变化，报酬率不升不降

　　9．房地产具有（　 ）特性。
　　A．寿命周期长
　　B．不可移动性
　　C．异质性
　　D．弱流动性
　　E．适应性

　　10．在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有（　 ）。
　　A．买地一建房一卖房
　　B．买房一经营
　　C．买房一出租一转售
　　D．买房一出租
　　E．买地一开发一转让

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