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2011年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》典型试题(6)

2011-05-23
普通

  1.误差的处理方式中,对合同未作约定的,面积误差比的绝对值在(  )的,据实结算房价款。
  A.1%以内(含1%)
  B.2%以内(含2%)
  C.3%以内(含3%)
  D.5%以内(含5%)

  2.误差的处理方式中,对合同未作约定的,面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权(  )。
  A.退房
  B.换房
  C.买房
  D.卖房

  3.合同未作约定的,面积误差比的绝对值超过3%时,如果买受人退房,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起(  )日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
  A.30
  B.45
  C.60
  D.90

  4.经批准,A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定,A房地产开发企业应当在变更确立之日起(  )日内,书面通知买受人。
  A.10
  B.15
  C.30
  D.60

  5.某商品房售价为每平方米建筑面积5000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积为104m2,合同约定的建筑面积为100m2。该商品房的成交价格为(  )元。
  A.500000
  B.515000
  C.520000
  D.530000

  6.按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人有权在通知到达之日起(  )日内作出是否退房的书面答复。
  A.15
  B.30
  C.45
  D.60

  7.下列(  )房屋不得出租。
  A.依法取得《房屋所有权证》的
  B.权属无争议的
  C.共有房屋,取得共有人同意的
  D.属于违章建筑的

  8.《中华人民共和国合同法》规定,租赁期限不得超过(  )年,超过部分无效。
  A.10
  B.20
  C.25
  D.30

  9.《中华人民共和国合同法》规定,租赁期间届满当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过(  )年。
  A.10
  B.20
  C.25
  D.30

  10.下列关于房屋租赁期限,表述错误的是(  )。
  A.房屋租赁期限超过20年的,其房屋租赁合同无效
  B.租赁期限届满当事人续订租赁合同,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
  C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途,应当事先征得出租人的同意
  D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意

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