2011年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》典型试题(6)
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1.误差的处理方式中,对合同未作约定的,面积误差比的绝对值在( )的,据实结算房价款。
A.1%以内(含1%)
B.2%以内(含2%)
C.3%以内(含3%)
D.5%以内(含5%)
2.误差的处理方式中,对合同未作约定的,面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权( )。
A.退房
B.换房
C.买房
D.卖房
3.合同未作约定的,面积误差比的绝对值超过3%时,如果买受人退房,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起( )日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
A.30
B.45
C.60
D.90
4.经批准,A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定,A房地产开发企业应当在变更确立之日起( )日内,书面通知买受人。
A.10
B.15
C.30
D.60
5.某商品房售价为每平方米建筑面积5000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积为104m2,合同约定的建筑面积为100m2。该商品房的成交价格为( )元。
A.500000
B.515000
C.520000
D.530000
6.按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人有权在通知到达之日起( )日内作出是否退房的书面答复。
A.15
B.30
C.45
D.60
7.下列( )房屋不得出租。
A.依法取得《房屋所有权证》的
B.权属无争议的
C.共有房屋,取得共有人同意的
D.属于违章建筑的
8.《中华人民共和国合同法》规定,租赁期限不得超过( )年,超过部分无效。
A.10
B.20
C.25
D.30
9.《中华人民共和国合同法》规定,租赁期间届满当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )年。
A.10
B.20
C.25
D.30
10.下列关于房屋租赁期限,表述错误的是( )。
A.房屋租赁期限超过20年的,其房屋租赁合同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途,应当事先征得出租人的同意
D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意
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