2011年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》典型试题（6）

　　1．误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在（　 ）的，据实结算房价款。
　　A．1％以内（含1％）
　　B．2％以内（含2％）
　　C．3％以内（含3％）
　　D．5％以内（含5％）

　　2．误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权（　 ）。
　　A．退房
　　B．换房
　　C．买房
　　D．卖房

　　3．合同未作约定的，面积误差比的绝对值超过3％时，如果买受人退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（　 ）日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
　　A．30
　　B．45
　　C．60
　　D．90

　　4．经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之日起（　 ）日内，书面通知买受人。
　　A．10
　　B．15
　　C．30
　　D．60

　　5．某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104m²，合同约定的建筑面积为100m²。该商品房的成交价格为（　 ）元。
　　A．500000
　　B．515000
　　C．520000
　　D．530000

　　6．按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（　 ）日内作出是否退房的书面答复。
　　A．15
　　B．30
　　C．45
　　D．60

　　7．下列（　 ）房屋不得出租。
　　A．依法取得《房屋所有权证》的
　　B．权属无争议的
　　C．共有房屋，取得共有人同意的
　　D．属于违章建筑的

　　8．《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过（　 ）年，超过部分无效。
　　A．10
　　B．20
　　C．25
　　D．30

　　9．《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（　 ）年。
　　A．10
　　B．20
　　C．25
　　D．30

　　10．下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（　 ）。
　　A．房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效
　　B．租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
　　C．承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
　　D．出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

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