2011年房地产估价师《理论与方法》判断题（5）

　　1．市场法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来求取房地产的价值。 （　 ）

　　2．对于存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用市场法估价。 （　 ）

　　3．对在建工程的估价，可采用市场法估价。 （　 ）

　　4．即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。 （　 ）

　　5．对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。 （　 ）

　　6．采用市场法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。 （　 ）

　　7．运用市场法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。 （　 ）

　　8．一般认为可比实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用。 （　 ）

　　9．交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。 （　 ）

　　10．选取土地使用权出让实例作为可比实例时，可选用协议方式的出让实例。 （　 ）

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