2011年考试房地产估价师《理论与方法》判断题（6）

　　1．建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。（　 ）（2007年试题）

　　2．成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（　 ）（2005年试题）

　　3．被拆迁房屋的房地产市场价格中不包含搬迁补助费及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。（　 ）（2004年试题）

　　4．某房产年折旧率为1.6％，有效经过年数为12年，按直线法折旧该房产应属完好房。（　 ）（2004年试题）

　　5．可修复的损耗是经过修理后可恢复其原有功能的损耗，反之，为不可修复的损耗。（　 ）（2003年试题、2006年试题）

　　6．成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（　 ）（2003年试题）

　　7．在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时，都应包含开发管理费用。（　 ）（2002年试题）

　　8．在房地产估价中，对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经营收益状况无关。（　 ）（2002年试题）

　　9．经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60％、25％和15％，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90％、70％和80％，该建筑物的现时价格为835万元。（　 ）（2002年试题）

　　10．从估价角度看，房地产开发商应获得的利润要与其自有资金应得的利息分开。（　 ）（2001年试题）

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