2011年房地产估价师《房地产开发经营与管理》典型试题（1）

　　1．房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（　 ）。（2007年试题）
　　A．销售收入
　　B．转让收入
　　C．租金收入
　　D．利息收入

　　答案：C

　　2．当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（　 ）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。（2007年试题）
　　A．出售
　　B．抵押
　　C．转让
　　D．经营

　　答案：D

　　3．下列风险中属于系统风险的是（　 ）。（2007年试题）
　　A．比较风险
　　B．市场供求风险
　　C．未来运营费用风险
　　D．持有期风险

　　答案：B
　　解析：系统风险包括：通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险。

　　4．假设银行一年期存款利率为2.28％，贷款利率为5.85％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期的收益率为（　 ）。（2006年试题）
　　A．4.42%
　　B．8.11%
　　C．8.13％
　　D．9.54％

　　答案：B

　　5．已知整个投资市场的平均收益率为10％，国债的收益率为5％，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时所选用的折现率应为（　 ）。（2001年试题）
　　A．5%
　　B．7%
　　C．10%
　　D．12％

　　答案：B

　　6．长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（　 ）。（2001年试题）
　　A．上升
　　B．下降
　　C．不变
　　D．不确定

　　答案：A
　　解析：长期利率下调，预期房地产投资风险降低，一是会导致房地产实际价值提高，利用降低的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值增加，提升房地产现值；二是会减少投资者的债务负担，降低投资成本；三是会刺激房地产市场的需求增长（居民储蓄量减少，贷款购房量由于成本降低而增加），从而会带动投资需求上升。

　　7．房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（　 ）。（有修改）（2002年试题）
　　A．超额利润
　　B．投资回报
　　C．内部收益
　　D．风险报酬

　　答案：D
　　解析：当实际收益超出预期收益时，我们就称投资有增加收益的潜力，较预期收益增加的部分通常被称为"风险报酬"。

　　8．某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12％，当前整个市场的平均收益率为15％，国家债券的收益率为3.5％。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（　 ）。（2002年试题）
　　A．0.57
　　B．0.74
　　C．0.80
　　D．1.04

　　答案：B

　　9．按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（　 ）。（有修改）（2002年试题）
　　A．存在效益外溢和转移
　　B．需要适时的更新改造投资
　　C．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
　　D．易受政策影响

　　答案：B

　　10．一般来说，标准方差越小，投资风险（　 ）。（2002年试题）
　　A．越小
　　B．越大
　　C．越难控制
　　D．越难估算

　　答案：A

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