2011年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》典型试题（12）

　　1．从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在（　 ）。（2004年试题）
　　A．第一阶段
　　B．第二阶段初期
　　C．第三阶段初期
　　D．第三阶段
　　E．第四阶段

　　答案：AB

　　2．从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析（　 ）。（2005年试题）
　　A．价格结构
　　B．区域结构
　　C．产品结构
　　D．供求结构
　　E．投资结构

　　答案：BCDE

　　3．根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（　 ）。（2005年试题）
　　A．第一阶段
　　B．第二阶段初期
　　C．第二阶段后期
　　D．第三阶段
　　E．第四阶段

　　答案：BCD

　　4．由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的（　 ）。
　　A．基本因素
　　B．首要因素
　　C．一般因素
　　D．重要因素

　　5．下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的影响因素是（　 ）。
　　A．城市或区域产业结构与布局
　　B．人口数量与结构
　　C．土地资源状况
　　D．建筑技术进步

　　6．反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（　 ）。
　　A．房地产平均价格
　　B．房地产中位数价格
　　C．房地产价格指数
　　D．房地产众数价格

　　7．随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈（　 ）波动趋势。
　　A．向下
　　B．平稳
　　C．不稳定
　　D．向上

　　8．中国现有房地产租金统计，是基于（　 ）的统计。
　　A．不同类型的房屋的中位数租金
　　B．同类型的房屋的中位数租金
　　C．各类物业平均租金
　　D．同类型物业平均租金

　　9．当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（　 ）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
　　A．扩张
　　B．适度从紧
　　C．紧缩
　　D．稳健

　　10．当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采用（　 ）性的货币政策和财政政策刺激经济增长。
　　A．扩张
　　B．复苏
　　C．紧缩
　　D．稳健

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