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2011年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》典型试题(4)

2011-05-23
普通

  1.从物理形态上划分,作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有(  )。(2005年试题)
  A.商住楼
  B.土地
  C.在建工程
  D.写字楼
  E.建成后的物业

  答案:BCE

  2.房地产间接投资的形式主要有(  )。(2005年试题)
  A.投资房地产信托基金
  B.购买住房抵押支持证券
  C.购买房地产企业债券
  D. 购买物业用于出租经营
  E.购买土地进行开发

  答案:ABC

  3.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有(  )。(2005年试题)
  A.自我消费
  B.房地产保值
  C.房地产增值
  D.开发利润
  E.出租收益

  答案:ABCE

  4.投资者进行房地产投资的主要目的是为了(  )。
  A.实现其财富价值的最大化
  B.获取房地产当前收益
  C.抵御通货膨胀的影响
  D.降低其投资组合的总体风险

  2.房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响,则该房地产投资的特点属于(  )。
  A.适于进行长期投资
  B.变现性差
  C.易受政策影响
  D.存在效益外溢和转移

  5.实物投资可分为(  )。
  A. 固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等
  B.生产性投资和非生产性投资
  C.直接投资和间接投资
  D.短期投资和长期投资

  6.随着我国房地产金融的不断创新和发展,以前不适合在房地产投资领域使用的(  )形式越来越得到普遍应用。
  A.长期投资、实物投资和直接投资
  B.长期投资、间接投资和实物投资
  C.短期投资、实物投资和金融投资
  D.短期投资、间接投资和金融投资

  7.某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划,并在附近预先投资,最后取得巨大成功,则该投资商利用的是房地产投资特性中的(  )。
  A.易受政策影响
  B.依赖专业管理
  C.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
  D.存在效益外溢和转移

  8.当房地产开发商将建成后的物业用于出租或(  )时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。
  A.出售
  B.抵押
  C.转让
  D.经营

  9.2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的(  )。
  A.需要适时的更新改造投资
  B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
  C.易受政策影响
  D.存在效益外溢和转移

  10.由于房地产的流动性差,从而导致房地产变现能力较差,存在变现风险的房地产特性是(  )。
  A.弱流动性
  B.异质性
  C.寿命周期长
  D.不可移动性

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