2011年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》典型试题（4）

　　1．从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有（　 ）。（2005年试题）
　　A．商住楼
　　B．土地
　　C．在建工程
　　D．写字楼
　　E．建成后的物业

　　答案：BCE

　　2．房地产间接投资的形式主要有（　 ）。（2005年试题）
　　A．投资房地产信托基金
　　B．购买住房抵押支持证券
　　C．购买房地产企业债券
　　D. 购买物业用于出租经营
　　E．购买土地进行开发

　　答案：ABC

　　3．房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（　 ）。（2005年试题）
　　A．自我消费
　　B．房地产保值
　　C．房地产增值
　　D．开发利润
　　E．出租收益

　　答案：ABCE

　　4．投资者进行房地产投资的主要目的是为了（　 ）。
　　A．实现其财富价值的最大化
　　B．获取房地产当前收益
　　C．抵御通货膨胀的影响
　　D．降低其投资组合的总体风险

　　2．房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于（　 ）。
　　A．适于进行长期投资
　　B．变现性差
　　C．易受政策影响
　　D．存在效益外溢和转移

　　5．实物投资可分为（　 ）。
　　A. 固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等
　　B．生产性投资和非生产性投资
　　C．直接投资和间接投资
　　D．短期投资和长期投资

　　6．随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（　 ）形式越来越得到普遍应用。
　　A．长期投资、实物投资和直接投资
　　B．长期投资、间接投资和实物投资
　　C．短期投资、实物投资和金融投资
　　D．短期投资、间接投资和金融投资

　　7．某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（　 ）。
　　A．易受政策影响
　　B．依赖专业管理
　　C．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
　　D．存在效益外溢和转移

　　8．当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（　 ）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
　　A．出售
　　B．抵押
　　C．转让
　　D．经营

　　9．2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（　 ）。
　　A．需要适时的更新改造投资
　　B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
　　C．易受政策影响
　　D．存在效益外溢和转移

　　10．由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是（　 ）。
　　A．弱流动性
　　B．异质性
　　C．寿命周期长
　　D．不可移动性

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