2011年房地产估价师《房地产开发经营与管理》典型试题（5）

　　1．房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（　 ）。
　　A．商品房建设投资
　　B．置业投资
　　C．土地开发投资
　　D．单纯的土地开发

　　2．下列属于房地产开发直接投资的是（　 ）。
　　A．购买房地产开发企业的债券、股票
　　B．购买房地产投资信托基金
　　C．购买住房抵押支持证券
　　D．购买一座正在运营的高尔夫球场

　　3．所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（　 ）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
　　A．房地产企业债券
　　B．个人住房抵押贷款
　　C．房地产企业抵押贷款
　　D．金融机构长期融资

　　4．房地产投资的（　 ）特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
　　A．能够得到税收方面的好处
　　B．易于获得金融机构的支持
　　C．能抵消通货膨胀的影响
　　D．提高投资者的资信等级

　　5．（　 ），是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
　　A．投资于房地产投资信托基金
　　B．住房抵押贷款证券化
　　C．间接投资于房地产企业债券
　　D．房地产抵押担保

　　6．开发投资的投资者主要是（　 ）。
　　A．赚取开发利润
　　B．保值增值
　　C．获得收益
　　D．消费

　　7．深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（　 ）。
　　A．房地产开发投资
　　B．房地产置业投资
　　C．房地产间接投资
　　D．投资于房地产投资信托基金

　　8．房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（　 ）。
　　A．销售收入
　　B．转让收入
　　C．租金收入
　　D．利息收入

　　9．（　 ）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
　　A．市场供求风险
　　B．通货膨胀风险
　　C．利率风险
　　D．或然损失风险

　　10．进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于（　 ）。
　　A．商品房建设投资
　　B．土地开发投资
　　C．其他投资
　　D．生产性投资

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