2011年房地产估价师《基本制度与政策》预测题(12)
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1.某房地产开发商销售给张某一套商品房,合同约定建筑面积110㎡,售价4000元/㎡,张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。
A.40000
B.53600
C.66800
D.80000
2.商品房预售合同登记备案应由( )办理。
A.房地产开发商
B.房地产销售代理机构
C.商品房预购人
D.房地产开发商和商品房预购人共同
3.在司法处置拍卖中,某房地产评估价格为100万元,如果第一次拍卖流拍,则第二次拍卖保留价的范围应在( )万元之间。
A.60—100
B.64—80
C.64—100
D.80—100
4.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。
A.0.3
B.0.5
C.0.8
D.1.0
5.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请( )登记。
A.预告
B.变更
C.更正
D.异议
6.某房地产估价业务发生在非经济特区,评估的房地产价格总额为6200万元,按国家规定的标准,该房地产估价最高收费额为( )万元。
A.2.48
B.7.13
C.13.50
D.31.00
7.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的,应限期改正,逾期不改正的,可处以( )元以下的罚款。
A.1000
B.5000
C.10000
D.30000
8.房地产估价师注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满( )日前,申请延续注册。
A.15
B.30
C.60
D.90
9.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库,其产权( )。
A.属于房地产开发企业
B.属于业主共有
C.属于物业服务企业
D.归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
10.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面( )合同。
A.物业托管
B.物业服务
C.物业管理
D.物业委托
1. C 2. A 3. B 4. D 5. D 6. B 7. B 8. B 9. D 10. B
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