2011年房地产估价师考试《基本制度与政策》预测题（3）

　　1．土地收益性的利用方式包括工业用地方式和（ 　）。
　　A．商业用地方式
　　B．商品住宅用地方式
　　C．机关用地方式
　　D．宗教用地方式
　　E．军事用地方式

　　2．房地产评估的特点主要有（ 　）。
　　A．科学性
　　B．实践和公正性
　　C．个别性
　　D．严肃性
　　E．固定性

　　3．区位理论除成本学派外，还有（ 　）。
　　A．市场学派
　　B．价格学派
　　C．行为学派
　　D．竞争学派
　　E．交易学派

　　4．在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有（ 　）。
　　A．剩余法
　　B．收益还原法
　　C．开发法
　　D．价值法
　　E．市场法

　　5．直接影响土地级别界线位置的是（ 　）。
　　A．单元划分
　　B．定级单位
　　C．面积单元
　　D．指标取样
　　E．指标计算

　　6．房地产的收入分为（ 　）。
　　A．经营收入
　　B．毛收入
　　C．潜在毛收入
　　D．净收益
　　E．有效毛收入

　　7．运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是（ 　）。
　　A．交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别
　　B．交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似
　　C．所选取的交易案例必须在法律允许范围之内
　　D．没有土地使用证的房地产也可以
　　E．交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别

　　8．房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是（ 　）。
　　A．百货大楼
　　B．普通住宅
　　C．办公楼
　　D．旅馆
　　E．仓库

　　9．市场比较法中，区域因素有（ 　）。
　　A．自然条件
　　B．繁华程度
　　C．房地产位置
　　D．房地产的地质条件
　　E．临街状况

　　10．用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是（ 　）。
　　A．要求估价人员具有充分的鉴定技术
　　B．要求估价人员具有实际操作经验
　　C．要求被估对象为新建筑物
　　D．要求被估对象为旧建筑物
　　E．仅对一些特殊建筑物进行估价

　　1．AB 2．AB 3．AC 4．AB 5．AD 6．CE 7．BC 8．AB 9．AB 10．AB

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