2011年房地产估价师《基本制度与政策》预测题（2）

　　1．通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是（ 　）。
　　A．土地的估价期日
　　B．土地的使用期限不同
　　C．土地在不同时期的基准地价不同
　　D．土地在不同时期的路线价不同

　　2．新开发区内可出售土地的平均售价（ 　）。
　　A．不包含整个开发区的所有开发成本
　　B．应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上
　　C．包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费
　　D．包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费

　　3．房屋的商品租金构成因素是（ 　）。
　　A．折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费
　　B．折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租
　　C．折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润
　　D．折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润

　　4．房屋重新建造成本中应包括（ 　）。
　　A．利息、利润
　　B．利息、利润、税费
　　C．利润、税费
　　D．利息、税费

　　5．剩余法在评估待开发土地中运用得（ 　）。
　　A．最少
　　B．最为广泛
　　C．最难
　　D．最一般

　　6．剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在（ 　）。
　　A．区域范围
　　B．规定范围
　　C．合理范围
　　D．期望范围

　　7．剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的（ 　）。
　　A．性质
　　B．工业状况
　　C．生活状况
　　D．设施状况

　　8．路线价估价法是一种评估大量土地的（ 　）。
　　A．迅速估价方法
　　B．较慢估价法
　　C．简易法
　　D．延迟法

　　9．标准深度是指标准宗地的（ 　）。
　　A．街道宽度
　　B．临街深度
　　C．街道长度
　　D．街道曲度

　　10．基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有（ 　）。
　　A．可比性
　　B．可替性
　　C．可分性
　　D．可换性

　　1．B  2．B  3．C  4．B  5．B  6．C  7．A  8．A  9．B  10．A

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