2011年房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题(13)
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1.因污染、工程质量缺陷等导致的价值减损评估属于( )。
A.环境影响评估
B.规划实施情况评估
C.房地产评估
D.风险评估
答案:C
2.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。
A.独一无二和供给有限
B.独一无二和价值量大
C.流动性差和价值量大
D.不可移动和用途多样
答案:B
3.房地产估价从某种意义上讲是( )房地产的价值。
A.发明
B.发现
C.创造
D.确定
答案:B
4.下列关于房地产估价本质的表述中,错误的是( )。
A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
答案:C
5.房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类,即( )。
A.一是咨询性或参考性的,二是法律性或证据性
B.一是了解性或咨询性的,二是签证性或证据性
C.一是咨询性或参考性的,二是签证性或证据性
D.一是咨询性或参考性的,二是签证性或法律性
答案:C
6.房屋重新建造成本中应包括( )。
A.利息、利润
B.利息、利润、税费
C.利润、税费
D.利息、税费
答案:B
7.剩余法在评估待开发土地中运用得( )。
A.最少
B.最为广泛
C.最难
D.最一般
答案:B
8.商业标准宗地的位置应是( )。
A.街角地
B.多面临街地
C.一面临街地
D.畸零地
答案:C
9.因素成对比较中,若A与B同等重要,则给A赋值( )。
A.10
B.50
C.0.5
D.5
答案:C
10.从理论上讲,效用相等的房地产经过市场的竞争,其价格( )。
A.最终会基本趋于一致
B.最终会扩大差别
C.可能趋于一致,也可能扩大差别
D.由有关部门确定
答案:A
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