2011年房地产估价师《制度与政策》冲刺题(18)
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1.下列可以作为估价对象有( )。
A.在建房地产
B.正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产
C.已经灭失的房地产
D.现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分
E.以房地产为主的整体资产
答案:ABCD
2.房地产估价目的主要为了( )。
A.土地使用权出让
B.房地产转让
C.租赁、抵押、征收、征用
D.分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定
E.房地产出资设立企业等
答案:ABCD
3.不同的估价目的将影响估价结果是因为( )。
A.估价对象的范围可能不同
B.估价时点可能不同
C.评估的价值类型可能不同
D.估价依据可能不同
E.估价应考虑的因素可能不同,甚至估价方法也可能不同
答案:ABCD
4.房地产的市场价值在满足( )条件时才能形成。
A.交易双方是自愿地进行交易的
B.交易双方是出于利己动机进行交易的
C.交易双方是精明.谨慎行事的,并且了解交易对象.知晓市场行情
D.交易双方有较充裕的时间进行交易
E.不存在买者因特/殊兴趣而给予附加出价
答案:ABCD
5.房地产估价原则包括( )。
A.独立
B.客观
C.公正
D.守法
E.自律
答案:ABC
6.自2006年6月1日起,凡新审批.新开工的商品住房建设,套型建筑面积90㎡以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的( )以上。
A.60%
B.70%
C.80%
D.90%
答案:B
7.1998年7月3日发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号),宣布从( )开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。
A.1998年上半年
B.1998年下半年
C.1999年上半年
D.1999年下半年
答案:B
8.征收集体土地,地上附着物和青苗补偿费应当归( )所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门
B.乡(镇)人民政府
C.农村集体经济组织
D.地上附着物和青苗的所有者
答案:D
9.目前,A省w村集体经济组织人均耕地面积2亩,因建设现征收w村集体经济组织的耕地面积10亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是( )。
A.征收该耕地,需要安置的农业人口数为6人
B.该耕地的土地补偿费最少为6万元
C.该耕地的土地补偿费最高为10万元
D.征收该耕地需要报A省人民政府审批
答案:A
10.城市房屋拆迁评估价格的确定,不考虑被拆迁房屋的( )。
A.区位
B.用途
C.搬迁补助费
D.建筑面积
答案:C
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