房地产估价师经营与管理课程讲义（2）
2011-06-07
普通
2．房地产投资
2.1 房地产投资的概念
经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为
【2006年】
投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ）
A．获取房地产当期收益
B．获取房地产未来收益
C．直接从事房地产开发经营活动
D．间接参与房地产开发经营活动
【答案】B
2.2 房地产投资的分类
按投资主体划分
政府投资
非盈利机构投资
企业投资
个人投资
按经济活动类型划分
土地开发投资－从事土地开发活动
房地产开发投资－从事各类房屋开发活动
房地产经营投资－从事房地产出租经营活动
按物业类型划分*
居住物业投资
商用物业投资
工业物业投资
酒店与休闲娱乐设施投资
特殊物业投资
【归纳】第一章有关的内容
廉租住房－面向低收入家庭出租
经济适用住房－面向低收入家庭出售
限价房－面向中等收入家庭出售
经济租赁住房－面向中等收入家庭出租
【重点】按物业类型划分的房地产投资
| 种类 | 主要类型 | 特点 |
| 居住物业投资 | 公共住房、廉租住房 经济适用住房、限价房 经济租赁住房、商品住房、普通住宅、高档住宅、公寓别墅 | 自用或出租，投资风险小 |
| 商用物业投资 | 写字楼、零售商业用房、出租公寓 | 持有、出租或整体销售，收益多来自经营收入和物业资产升值，适合长期投资，对位置要求高 |
| 工业物业投资 | 工业厂房、仓储用房、高技术产业用房、研究与发展用房 | 销售或出租 |
| 酒店与休闲娱乐设施投资 | 酒店、休闲度假中心 康体中心、赛马场 高尔夫球场 | 运营管理很重要 |
| 特殊物业投资 | 高尔夫球场、加油站 飞机场、车站、桥梁 码头、公路 | 经营活动需要得到政府特殊许可的房地产，交易少，多属长期投冷峻，靠经营活动赚收收益 |
【2008年】
下列关于商业物业的表述中，正确的有（ ）。
A．能为投资者带来经常性的收入现金流
B．分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式
C．适合于长期投资
D．常在机构投资者之间进行交易
E．位置对其有着特殊的重要性
【答案】ACDE
【解析】B分割销售少。
【2008年】
下列物业中，属于特殊物业的是（ ）。
A．在建工程
B．车站
C．购物中心
D．科技产业园区
【答案】B
【解析】物殊物业的经营活动需要得到政府的特殊许可。
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