房地产估价师考试相关知识要点解析（12）
2011-06-13
普通
§13-3 拍卖实务
五个环节：拍卖委托、拍卖公告与展示、拍卖会的策划与组织、拍卖结算与标的交割、拍卖资料的收集与保管。
一、拍卖委托 熟悉
1、委托人：公民、法人、其他组织；
2、保留价：（1）一般应低于目前市场上的交易价；提高拍卖的成交率。
（2）不同于起拍价：起拍价低于、等于、高于保留价均可以；
（3）买受价包括：成交价、拍卖佣金、保险费、税收及有关证照、产权变更的相关费用。
3、佣金比例及支付方式：
（1）比例：
A．非公物：无约定的，最高不超过标的的5%；
公物：原则上不收。
B．遵循佣金比例与成交价成反比的原则。成交价越高，佣金比例越低，基数大。
（2）支付方式：
A．前期支付法；
B．（后期支付）扣除法。
4、拍卖标的的交付：动产——拍卖人交付给买受人；
不动产——委托人交付给买受人。
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