房地产估价师考试相关知识要点解析（10）

　　二、拍卖的标的、报价方式及类型 掌握

　　1、拍卖标的的分类：

　　（1）是否具备实体形态：有形、无形；

　　（2）是否能够移动：动产、不动产；

　　（3）是否流通：允许、限制、禁止。比如文物限制出境。

　　2、报价方式：

　　（1）增价拍卖：又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”。价格由低到高。

　　分为：无声拍卖：拍卖师叫价，竞买人举牌、举手等应价。卖方报价。

　　有声拍卖：竞买人叫价。买方报价。

　　（2）减价拍卖：又称“荷兰式拍卖”或“估高价拍卖”。价格由高到低。

　　分为：人工、电子。

　　△：遵循谁叫价谁要约的原则。买方报价时，拍卖人宣布的起拍价不是要约，只是宣布拍卖开始的表示。

　　3、拍卖活动的类型：

　　（1）强制拍卖和任意拍卖；

　　（2）动产拍卖和不动产拍卖：不动产要办理过户登记手续。

　　（3）有保留价拍卖和无保留价拍卖：

　　☆有保留价拍卖是指拍卖前设立最低售价的拍卖，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交。用于价值大的拍卖标的。

　　（4）一次拍卖和再次拍卖。

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