2011年房地产估价师制度与政策讲义（13）

　　第四章 房地产开发经营管理制度与政策

　　【本章的主要内容】

　　第一节 房地产开发企业管理

　　第二节 房地产开发项目管理

　　第三节 房地产经营管理

　　第一节 房地产开发企业管理

　　1. 房地产开发企业的概念、特殊与分类

　　概念

　　房地产开发企业是依法设立、具有企业法人资格的，以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业

　　又称为开发商或发展商、建设单位、业主等

　　特殊性（三特点）

　　高投入、高风险

　　回报周期长

　　综合性强，关联效应大

　　分类（两大类）

　　有限责任公司

　　股份有限公司

　　2. 房地产开发企业的设立条件（人财物名）

　　有符合公司法人登记的名称和组织机构（名）

　　有适应开发经营需要的固定的办公用房（物）

　　注册资本100万元以上（财）

　　有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员（人）

　　法律规定的其他条件

　　3. 房地产开发企业资质等级

　　资质等级（4级）

　　一级、二级、三级、四级

　　确定资质的条件

　　注册资本

　　从事房地产开发经营时间

　　近三年房屋建筑面积累计竣工

　　连续几年建筑工程质量合格率达到100%

　　上一年房屋建筑施工面积

　　专业管理人员

　　总数

　　中级以上职称管理人员

　　持有资格证书的专职会计人员

　　完备的质量保证体系

　　具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

　　从未发生过重大工程质量事故

　　【重点】房地产开发企业资质等级条件

　　资质等级 注册资本 从事房地产开发经营时间 近3年房屋建设面积累计竣工 连续几年质量合格率达到100% 上一年房屋建筑施工面积 专业管理人员总数 中级以上职称管理人员 持有资格证书的专职会计人员

　　一级资质 ≥5000 ≥5 ≥30 5 ≥15 ≥40 ≥20 ≥4

　　二级资质 ≥2000 ≥3 ≥15 3 ≥10 ≥20 ≥10 ≥3

　　三级资质 ≥800 ≥2 ≥5 2 ≥10 ≥5 ≥2

　　四级资质 ≥100 ≥1 已竣工的建筑工程 ≥5 ≥2

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