2011年房地产估价师制度与政策课程讲义（13）

　　第二节 房地产转让管理

　　【本节主要内容】

　　1. 房地产转让概述

　　2. 房地产转让条件

　　3. 房地产转让的程序

　　4. 房地产转让合同

　　5. 以出让方式取得建设用地使用权的房屋转让

　　6. 以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让

　　7. 已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定

　　1. 房地产转让概述

　　概念

　　房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为

　　合法的转让方式（只要权属发生变更，即视为转让）

　　买卖

　　赠与

　　房地产作价入股

　　一方提供土地使用权，另一方提供资金（合作开发）

　　企业被收购、兼并或合并

　　以房地产抵债的

　　其它

　　实质

　　房地产权属发生转移

　　房屋所有权和所占用范围内的土地使用权同时转让

　　房地产转让的分类

　　根据转让的对象

　　地面上有建筑物的房地产转让

　　地面上无建筑物的房地产转让－土地使用权转让

　　根据土地使用权的获得方式

　　以出让方式取得土地使用权的房地产转让

　　以划拨方式取得土地使用权的房地产转让

　　根据转让的方式

　　有偿转让－买卖、作价入股等

　　无偿转让－房地产赠与、继承等

　　【2009年】
　　下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。
　　A．房地产抵债
　　B．房地产作价入股
　　C．房地产买卖
　　D．房地产继承

　　【答案】D

　　【2008年】
　　房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。（ ）

　　【答案】错
　　【解析】赠予即是一种单务的转让行为。

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