2011年房地产估价师《制度与政策》资料（13）

　　4.3 地上附着物和青苗补偿费

　　地上附着物和青苗补偿费标准，由省级政府规定

　　征收城市郊区的菜地，缴纳新菜地开发建设基金

　　城市郊区的菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘

　　4.4 临时用地补偿标准

　　征用临时用地，应与集体经济组织签订临时用地协议

　　按土地前3年平均年产值逐年给予补偿（注意没有倍数）

　　但临时用地逐年累计的补偿费最高不得超过土地补偿费和安置补助费的总和

　　【为何有高限的规定】

　　临时用地补偿相当于租金

　　征地补偿费相当于销售价格

　　如果租金之和超过了售价，那就不如买了而不是租

　　4.5 补偿费用的使用

　　土地补偿费－农村集体经济组织所有

　　地上附着物和青苗补偿费－归地上附着物和青苗的所有者

　　安置补助费（三种方式）

　　由农村集体经济组织安置人员的－由农村集体经济组织管理和使用

　　其他单位安置的人员－支付给安置单位

　　不需要统一安置的人员－发放给个人

　　【2006年】

　　下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）
　　A．土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6至10倍
　　B．安置补助费只能发放给安置单位
　　C．并非所有的征地都要支付青苗补偿费
　　D．只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金

　　【答案】C
　　【解析】A 征收耕地按此标准，非耕地可参照此标准由省级政府标准。B 安置补助费有三种发放方式，由农村集体经济组织安置人员的－由农村集体经济组织管理和使用，其他单位安置的人员－支付给安置单位，不需要统一安置的人员－发放给个人；D 鱼塘也要交。

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