2011年房地产估价师《制度与政策》资料（9）

　　1.4 征收的特点

　　强制性-土地征收是国家行为

　　妥善安置被征地单位和人员的生产和生活-要给予被征地单位经济补偿

　　被征收的土地所有权发生转移-集体所有土地转变为国家所有土地

　　2.征收的原则

　　珍惜耕地，合理利用土地的原则

　　能不征就不征，能少征就少征

　　保证国家建设用地的原则

　　该征就征，反对拒征和大幅度提高征地费用

　　妥善安置被征地单位和农民的原则

　　对征收的土地要适当补偿

　　对农民造成的损失要适当补助

　　对因征地造成的剩余农业劳动力要适当安排

　　妥善安置拆迁户

　　有偿使用土地的原则

　　土地征收后，除公共设施基础设施外，就应实行有偿使用供应

　　依法征地的原则

　　必须有县级以上政府的批准文件

　　按照合法的程序和法定的审批权限依法办理手续

　　限止以租代征

　　【2007年】

　　下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（ ）。
　　A．征收或者征用都是为了公共利益需要
　　B．征收或者征用都要依法给予补偿
　　C．征收是国家行为，征用是企业行为
　　D．征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
　　E．征收是强制性的，征用是非强制性的

　　【答案】ABD

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