2011年房地产估价师制度与政策课程讲义（20）

　　2. 房屋租赁的政策

　　双方持有的证明

　　出租人的证明

　　公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证和城市政府规定的其他证明

　　私有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证

　　承租人－必须持有身份证明

　　承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

　　共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权

　　租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权的，原租赁协议继续履行（买卖不破租赁）

　　【2007年】

　　房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。 （ ）

　　【答案】x
　　【解析】租赁期间可以转让房屋所有权，但原租赁协议继续履行。

　　【2006年】

　　承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。
　　A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效
　　B．可以收回房屋出租给其他人
　　C．可以要求增加租金
　　D．应当继续履行原租赁合同

　　【答案】D

　　3. 房屋租赁的条件

　　不得出租的情形

　　未依法取得《房屋所有权证》的

　　司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

　　共有房屋未取得共有人同意的

　　权属有争议的

　　属于违章建筑的

　　不符合安全标准的

　　抵押未经抵押权人同意的*

　　不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的

 建设工程教育网整理