房地产估价师《制度与政策》讲义精选（2）

　　第八章 房地产中介服务管理制度与政策

　　【本章主要内容】

　　第一节 房地产中介服务行业管理概述

　　第二节 房地产估价机构管理

　　第三节 房地产估价师执业资格制度

　　第四节 房地产经纪人员职业资格制度

　　第五节 房地产中介服务行业信用档案

　　第六节 住房置业担保管理

　　第七节 房地产中介服务行业自律

　　第一节 房地产中介服务行业管理概述

　　1.房地产中介服务的概念及特点

　　概念

　　是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节，为当事人提供专业服务的经营活动

　　分类

　　房地产咨询

　　房地产估价

　　房地产经纪（注意不是经济）－是通俗意义上的中介

　　特点

　　人员特定－具有执业资格或职业资格

　　委托服务－接受当事人的委托

　　服务有偿－收取报酬、佣金

　　2.房地产中介服务行业管理内容（对人、对机构、对业务三方面的管理内容）

　　2.1 人员的资格管理

　　房地产咨询人员－学历＋职称

　　房地产估价人员－房地产估价师执业资格一种

　　房地产经纪人员－房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格两种

　　2.2 机构管理（两方面）

　　市场准入（设立房地产中介机构的条件）

　　有自己的名称－有名

　　有固定的服务场所－有场所

　　有规定数量的财产和经费－有钱

　　有足够数量的专业人员－有人

　　资质管理

　　工商部门－办理营业执照

　　房地产行政主管部门－领取营业执照事一个月内办理备案，办理资质

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