房地产估价师《经营与管理》重点要点（15）

　　3．选择基础参数（四类参数）

　　时间类参数

　　各种期限

　　超始时间以及持续时间

　　经济评价工作的计算周期

　　融资相关参数

　　开发贷款的利率

　　资本金入比例或财务杠杆比率

　　预售收入用于后续开发建设投资的比例

　　收益相关参数

　　出租率或空置率

　　运营成本占毛租金收入比率

　　评价标准类指标

　　基准收益率

　　目标成本利润率

　　目标投资利润率

　　目标投资回报率

　　【2006年】

　　在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有（ ）。
　　A．基准收益率
　　B．目标收益率
　　C．出租率或空置率
　　D．毛租金收入
　　E．运营成本

　　【答案】CDE
　　【解析】AB是评价标准类指标

　　【2005年】

　　在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（ ）。
　　A．时间类参数
　　B．融资类参数
　　C．评价标准类指标
　　D．收益类指标

　　【答案】D

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