2011房地产估价师经营与管理考试重点（6）
2011-06-09
普通
2.2 开发贷的风险
政策风险
市场风险
经营风险－投资经营失误造成实际经营成果偏离期望值并最终难以归还贷款的可能
财务风险－投资者运用财务杠杆，使用债务融资而导致现金收益不足以偿还债务的可能
完工风险－开发项目有超支和未按期竣工的可能
抵押物估价风险－银行在发放贷款之前对抵押物的估价不当而造成损失的可能性
贷款保证风险－发放贷款时对保证人的错误判断而导致贷款难以归还的可能性
2.3 开发贷的风险管理
必须四证齐全
自有资金不低于开发项目总投资的35%
开发项目应合法性和可行性
对成立不满3年且开发项目较少的企业审慎发放贷款，对经营管理存在问题，有不良经营记录的企业严格限制
分期发放贷款，并对资金使用情况进行监控，防止挪用
对开发企业的销售款进行监控，防止挪用
密切关注开发企业开发情况
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