2011年房地产估价师《制度与政策》资料（3）

　　2.1 经济适用房

　　性质

　　经济适用房地具有保障性的政策性商品房（是商品房的一种）

　　出售价格确定

　　实行政府指导价，按保本微利原则确定

　　经济适用住房的成本（八项）

　　征地和拆迁补偿费

　　勘察设计和前期工程费

　　建安工程费

　　住宅小区基础设施建设费

　　企业管理费，一般控制在2%以下

　　贷款利息

　　税金

　　开发利润，按前四项的3%以下

　　政府的优惠政策－哪些措施降低开发成本（主要五项）

　　土地无偿划拨

　　减免行政事业性收费

　　政府承担小区外基础设施建设

　　控制开发贷款利率

　　税收优惠政策

　　建设的规定

　　严格控制在中小套型

　　严格审定销售价格

　　严格实行建设项目招标投标制度

　　供应的规定

　　供应实行申请、审批和公示制度

　　集资、合作建房

　　资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分，不得成为变相的实物分房或开发经营

　　【2008年】

　　经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。（ ）

　　【答案】X

　　【解析】实行政府指导价，按保本微利原则确定

　　【2006年】

　　经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。 （ ）

　　【答案】√

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