房地产估价师经营与管理课程讲义(7)
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第三节 房地产投资的风险
1.风险的相关概念
概念
风险是未来获得预期收益可能性的大小
风险的度量
标准差-标准差越小,风险越小标准差与期望值之比-越大风险越大
三个概念
风险收益-实际收益超出预期收益
风险损失-实际收益低于预期收益
风险报酬-实际收益超出预期收益的部分
风险决策(情况不确定,但发生的概率确定)
决策准则是最大期望收益
一般使用决策树法或决策表法
不确定性的决策方法(情况及发生的概率均不确定)
小中取大法-悲观看法
大中取大法-乐观看法
最小最大后悔值法
房地产投资风险的方面(四方面)
投入资金的安全性
期望收益的可靠性
投资项目的变现性
资产管理的复杂性
风险的分类
系统风险-对市场内所有投资项目均产生影响,投资者无法控制
个别风险-仅对市场内个别项目产生影响,投资者可以控制
【2005年】
甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元,预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50% ,预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50% ,甲 .乙两个物业投资风险比较的结果是( )
A.甲物业投资风险大
B.乙物业投资风险大
C.甲、乙两个物业投资风险相同
D.无法判断
【答案】C
【解析】比较收益的期望值
甲收益的期望值=1100×50%+900×50%=1000
乙收益的期望值=1200×50%+800×50%=1000
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