房地产估价师经营与管理课程讲义（13）

　　第二节 房地产市场结构与指标（6类结构）

　　1.房地产市场结构

　　总量结构－总量（开发与销售总量，供给与需求总量）

　　区域结构－不同地区

　　产品结构－不同产品

　　供求结构－同一物业类型不同档次的供求关系（供给档次与需求之间的关系）

　　投资结构－不同投资目的和方式

　　租买结构－租赁和购买的比例关系

　　【注意】租买结构的影响因素

　　租金和售价的关系

　　偏好

　　可供出租数量

　　经济发展水平

　　【2008年】

　　某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70㎡以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（ ）状态。
　　A．均衡
　　B．周期性失衡
　　C．结构性失衡
　　D．区域性失衡

　　【答案】C
　　【解析】总量均衡但结构失调。

　　【2005年】

　　从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析（ ）。
　　A．价格结构
　　B．区域结构
　　C．产品结构
　　D．供求结构
　　E．投资结构

　　【答案】BCDE
　　【解析】请记清六结构的名称。价格结构有很大的迷惑性。

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