2011房地产估价师制度与政策讲义（1）

　　2.业主、业主大会及业主委员会

　　2.1 业主与物业的使用人（都是物业管理服务的对象）

　　业主

　　指物业的产权人（所有权人），是物业服务的对象

　　业主对建筑物专用部分享有所有权，对共有部分享有共用和共同管理的权利

　　业主转让其专有部门，对共有部分的共有和共同管理权一并转让

　　规划的汽车车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定

　　占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

　　物业使用人

　　不拥有物业的所有权，但通过某种形式获得物业使用权，是物业管理服务的对象

　　其与业主权利上最大的区别是没有对物业最终处置权

　　【2008年】
　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（ ）。
　　A．属于房地产开发企业
　　B．属于业主共有
　　C．属于物业服务企业
　　D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定

　　【答案】D
　　【解析】取决于约定。

　　【2008年】
　　房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。（ ）

　　【答案】对
　　【解析】房屋承租人属于使用人，使用人与业主一样属于物业服务的对象。

　　【2007年】
　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 （ ）

　　【答案】√

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