房地产估价师《经营与管理》重点要点（14）

　　第三节 房地产开发项目策划与基础参数选择

　　1．房地产开发项目策划

　　区位分析与选择

　　开发内容和规模的分析与选择

　　开发时机的分析与选择

　　合作方式的分析与选择

　　融资方式与资金结构的分析与选择

　　产品经营方式的分析与选择

　　【2006年】

　　房地产开发项目策划的主要工作内容有（ ）。
　　A．开发内容和规模的分析与选择
　　B．评价方案构造
　　C．区位分析与选择
　　D．开发时机的分析与选择
　　E．融资方式的分析与选择

　　【答案】ACDE
　　【解析】评价方案构造是与策划平行的概念

　　2．构造评价方案

　　概念

　　就是在项目策划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案

　　主要内容

　　项目是否分期进行以及如何分期

　　项目拟建设的物业类型及不同物业类型的比例关系

　　建筑面积的规模和物业档次

　　合作方式与合作条件

　　拟投入资本金的数量和在总投资中的比例

　　租售与自营的选择及各自在总建筑面积中的比例等

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