房地产估价师《经营与管理》课程讲义（11）

　　1.2 获取土地的方式（四种方式）

　　出让－一级市场拿地

　　方式有招标、拍卖、挂牌和协议

　　工业（包括仓储用地，但不包括采矿用地）商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标挂的方式出让

　　不适合采用招拍挂的，才允许以协议方式出让

　　划拨－一级市场拿地

　　划拨范围详见《房地产基本制度与政策》内容

　　经济适用住房和廉租住房建设用地目前采用划拨方式供应

　　经济适用住房和廉租住房建设用地，也逐步开始采用以未来住宅租售价格为标的的公开招标方式

　　原有划拨土地上存量房地产的土地使用权转让－二级市场拿地

　　原有划拨土地上的存量房地产，因企业改制或兼并收购等行为导致产权变更时，需办理土地使用权出让手续

　　方式

　　出让－协议出让

　　租赁

　　作价入股或授权经营

　　与当前土地使用权拥有者合作－二级市场拿地

　　土地转让

　　公司入股

　　并购

　　合伙

　　【与基本制度与政策第二章的内容：建设用地制度完全一致】

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