2011房地产估价师制度与政策讲义（13）

　　第三节 城镇土地使用税

　　1. 纳税人

　　是以城镇土地为课税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税

　　纳税人是拥有土地使用权的单位和个人

　　拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳

　　土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税

　　土地使用权共有的，由共有各方划分使用权比例分别纳税

　　2. 课税对象

　　在城市、县城、建制镇和工矿区征收（农村不征收）

　　3. 计税依据

　　计税依据是纳税人实际占用的土地面积

　　土地面积由省级政府确定的单位组织测定

　　4. 适用税额和应纳税额的计算

　　4.1 标准－采用分类分级的幅度定额税率，每年每平方米标准分为四个档次

　　大城市 1.5－30元

　　中等城市1.2－24元

　　小城市0.9－18元

　　县城、建制镇、工矿区0.6－12元

　　具体标准由省级政府确定

　　【2008年】

　　县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（ ）元。
　　A．0.4～8
　　B．0.4～12
　　C．0.6～12
　　D．0.9～18

　　【答案】C
　　【解析】县城、建制镇、工矿区0.6－12元

　　4.2 调整

　　经济落后地区，可适当降低税额，但降低额不得超过最低税额的30%

　　经济发达地区，可适当提高税额，但必须报财政部批准

　　【记忆方法】

　　记住第一档次1.5－30

　　下一档最低档依次减0.3元，最高档依次减6元

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