2011年房地产估价师制度与政策讲义（1）

　　3.4 国企改制中的划拨土地处置（两种方式）

　　办理出让、租赁、作价出资等方式（将原无偿变有偿）

　　国有企业改造为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团

　　国有改组为股份合作制的

　　国有租赁经营的

　　非国有企业兼并国有企业

　　保留划拨（继续无偿）（后三项保留期限不超过5年）

　　继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原用途不变（但改组为公司制企业除外）

　　国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

　　在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的

　　国有企业改造或改组为国有独资公司的

　　3.5 划拨土地的收回（七种情况）－无偿收回土地时对地上物应给予补偿

　　因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的

　　为了公共利益和城市规划要求

　　司法部门没收财产而收回土地使用权

　　土地使用者自动放弃土地使用权

　　未经原批准机关同意，连续2年未使用

　　不按批准用途使用

　　铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地

　　3.6 两项管理规定

　　未经批准擅自流转的，县级以上土管部门可没收非法收入，可处以罚款

　　凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理

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