2011房地产估价师制度与政策讲义（17）

　　4.2 简化计算－速算扣除系数

　　增值额未超过扣除项目金额50%的

　　应纳税额＝土地增值额×30%

　　增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的

　　应纳税额＝土地增值额×40%－扣除项目×5%

　　增值额超过扣除项目金额100%，款超过200%的

　　应纳税额＝土地增值额×50%－扣除项目×15%

　　增值额超过扣除项目金额200%以上的

　　应纳税额＝土地增值额×60%－扣除项目×35%

　　【2008年】
　　某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（ ）万元。
　　A．330
　　B．350
　　C．440
　　D．870

　　【答案】B
　　【解析】
　　第一步，计算出增值额 增值额＝转让收入－扣除项目＝2900－1800＝1100（万元）
　　第二步，计算增值率 增值率＝增值额/扣除项目＝1100/1800＝61%
　　第三步，根据增值率的数值，选择对应公式
　　应纳税额＝土地增值额×40%－扣除项目×5%＝1100×40%－1800×5%＝350（万元）

　　【2007年】
　　某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税力（ ）万元。
　　A．450
　　B．525
　　C．600
　　D．900

　　【答案】B
　　第一步，计算出增值额 增值额＝转让收入－扣除项目＝3000－1500＝1500（万元）
　　第二步，计算增值率 增值率＝增值额/扣除项目＝1500/1500＝100%
　　第三步，根据增值率的数值，选择对应公式
　　应纳税额＝土地增值额×40%－扣除项目×5%＝1500×40%－1500×5%＝525（万元）

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