房地产估价师考试《相关知识》重难点（12）

　　二、责任保险——以民事损失责任为保险标的的，分散责任风险的有效手段。

　　1、产品责任险：房屋在使用中因本身缺陷造成人身伤亡或财产损失。五种情况除外。

　　2、职业责任险：各种专业人员因疏忽、过失造成财产损失，人身伤害。

　　承保方式：

　　A．以索赔为基础：不论是否在保险期限均可索赔。

　　B．以事故发生为基础：只在保险期限内。

　　三、信用保证保险

　　1、信用保险： 买方信用保险：买房人的信用

　　住宅抵押贷款保险：

　　保险金额通常按抵押房产实际价值的一定比例确定。

　　2、保证保险：

　　⑴建筑工程承包合同保险：

　　A．投标保证保险：中标人不签合同，使招标人选其次或再次招标的损失；保护甲方的利益——工程所有人的利益

　　B．预付款保证保险：由承包人拿到预付款跑了造成的损失；

　　C．履约合同保证保险：承包人没按时、按质、按量交付工程而造成的损失；

　　D．维修保证保险：承包人不按合同维修而造成的损失。

　　⑵贷款保证保险：与个人抵押贷款房屋保险捆绑销售。

　　四、人身保险

　　1、建筑工程团体人身意外伤害保险：在施工现场的人员；期限一年或根据项目时间定；保费按总人数和总造价和总面积计算；一次缴清。

　　2、安居定期保险：贷款购房者为被保险人；以其死亡为给付条件的定期寿险。

　　保险期限与贷款期限相同。

　　保险金额＝贷款本金 逐年减少

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