房地产估价师考试相关知识要点解析（3）

　　三、自然人、法人、合伙 熟悉

　　（一）自然人：

　　1、民事权利能力：享有权力，承担义务的资格；

　　一般权力能力（出生、死亡、人人平等）；

　　特殊权力能力。

　　2、民事行为能力：以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格。

　　分三种：

　　A．完全民事行为能力人；16岁以上不满18岁，有收入来源；

　　B．限制民事行为能力人——10周岁以上的、不能完全辨认自己行为的精神病

　　C．无民事行为能力人——不满10岁及，对自己的自己的行为不负责任

　　3、监护：是职责

　　对无民事行为能力人、限制民事行为能力人的人身、财产、其他权力——保护、监督；

　　法定、指定、遗嘱、自愿来确定。

　　4、宣告失踪和死亡：

　　宣告失踪——下落不明满2年的；

　　宣告死亡——下落不明满4年的，因意外满2年的。

　　（二）法人：机关、事业单位、企业、社团法人。 与自然人相对称的民事主体

　　4个条件：⑴依法成立；⑵有必要的财产和经费；⑶有自己的名称、组织机构和场所；⑷能独立承担民事责任。

　　（三）合伙：法律特征：⑴具有团体性；⑵承担无限连带责任——债务。与法人的最大区别

　　四、民事法律行为 熟悉

　　民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。

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